Ansbach – eine Stadt voller Charme und Geschichte! Mit ihrer malerischen Altstadt, den barocken Bauwerken und grünen Oasen verbindet sie Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Das prächtige Schloss Ansbach, einst Residenz der Markgrafen, ist ein echtes Highlight, ebenso wie die beeindruckende Orangerie im Hofgarten. Wer durch die engen Gassen schlendert, entdeckt gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und ein Flair, das zum Verweilen einlädt. Dazu bietet die Stadt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert. Ansbach ist ein Ort, der mit seiner besonderen Mischung aus Geschichte, Natur und Lebensqualität einfach begeistert! Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Innenstadtlage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Wohnqualität – und das ganz ohne Instandhaltungsstau! Auch das Gemeinschaftseigentum ist in bestem Zustand; in der letzten Eigentümerversammlung wurden keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Zudem sind ausreichend Rücklagen vorhanden, sodass Sie ganz entspannt in Ihr neues Zuhause starten können.

Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen die perfekte Anbindung sowohl ins Zentrum als auch ins Grüne der Stadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt vier Parteien sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum Hauseingang sowie dem dazugehörigen Stellplatz der Wohnung. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Ihre neue Wohnung mit durchdachtem Grundriss auf Sie wartet: Zwei helle Zimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine großzügige, offene Einbauküche machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Beim Eintreten empfängt Sie die Diele, die genügend Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen praktischen Arbeitsbereich bietet. Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Den Flur entlang gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad – ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Pissoir.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 m. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein echtes Highlight: Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen, neu erbauten Balkon mit Nordausrichtung zum Drechselsgarten – perfekt, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

 Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist daran interessiert, weiterhin als Mieter wohnen zu bleiben. Das Gemeinschaftseigentum ist in bestem Zustand; in der letzten Eigentümerversammlung wurden keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Zudem sind ausreichend Rücklagen vorhanden, sodass Sie ganz entspannt in Ihr neues Zuhause starten können.

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises