Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966/1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 846 m² und bietet mit rund 175 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie drei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum mit Dusche und separatem WC auch einen Werkraum, Lagerräume und einen Hobby-/Partyraum. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Garten direkt in den Keller – ideal für Gartenarbeiten. Die große Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich gibt es einen Holz-Kaminofen im Keller mit dem auch das Erdgeschoss beheizt werden kann. Somit profitieren Sie von zwei verschiedenen Heizsystemen.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die Gasheizung wurde 2009 erneuert, der Kachelofen erhielt 2015 einen neuen Einsatz, das Dach wurde 2017 gereinigt und neu beschichtet, und die Fassade wurde 2018 frisch gestrichen. Dennoch befindet sich das Haus in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine Substanz, Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Neunstetten, ein idyllischer Ortsteil von Herrieden im Landkreis Ansbach, bietet ländliche Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage zwischen Ansbach und Feuchtwangen sorgt für schnelle Anbindung über die A6 und öffentliche Verkehrsmittel.

Ideal für Familien: Umgeben von Natur, Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Radtouren ein. Vor Ort gibt es einen liebevoll betreuten Kindergarten, in Herrieden stehen moderne Schulen mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und lokale Händler sind ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeitspaß garantiert: Das Herrieder Parkbad mit Innen- und Außenbereich sowie der Indoorspielplatz Inplasia bieten Abwechslung für Groß und Klein. Ein BRK-Rettungsstellplatz sorgt zusätzlich für Sicherheit.

Neunstetten verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – perfekt für Familien, die Ruhe und gute Infrastruktur schätzen.