Willkommen in einer erstklassigen Kapitalanlage, die Geschichte, Stabilität und Zukunftspotenzial vereint.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus 1900 befindet sich auf einem 380 m² großen Grundstück in ruhiger Einbahnstraße und überzeugt durch seinen historischen Charakter. Das Denkmalgeschütze Objekt umfasst 10, 1-4 Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vollständig vermietete Immobilie präsentiert einen gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einer gas-Zentralheizung sowie Holz-Isolierglasfenstern. Besonders hervorzuheben sind die vollständig vermieteten Einheiten. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch zusätzliche Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten gegeben sind. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Unterlagen stellen wir ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Ansbacher Innenstadt mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Kultur. Die zentrale Lage bietet hohe Frequenz und ein attraktives urbanes Umfeld. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar.

ca. 1991: Sanierung der Wohnungen

ca. 2024 Einbau der Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

ca. 1991 Austausch der Fenster in Holz-Isolierglasfenster (Schallschutzfenster)

Fazit:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und steuerliche Optimierung legen. Hier erwerben Sie nicht nur Steine, sondern ein Stück Ansbacher Stadtgeschichte mit einer sicheren Renditeerwartung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektdokumente zukommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Ausnahmeobjekts!