So verkaufen Sie gewinnbringend Ihr Mehrfamilienhaus

Wir sagen Ihnen, welche Besonderheiten Sie beachten müssen

Ob für den Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge – immer mehr Menschen interessieren sich für den Kauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage.

Damit Sie ein Mehrfamilienhaus aber auch wirklich gewinnbringend verkaufen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten, wie zum Beispiel die besondere Zielgruppe: Investoren sind nicht so leicht zu erreichen wie Selbstnutzer und haben komplexere Anforderungen.

 

Wie viel Rendite bringt mir die Immobilie?

Diese Frage steht ganz klar im Mittelpunkt von Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickelt, Prognosen zur Marktentwicklung und mehr.

Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer also auf jeden Fall eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten. Wenden Sie sich diesbezüglich gern an uns und erfahren Sie zuverlässig den aktuellen Marktwert.

 

Verfahren zur Wertermittlung von Kapitalanlagen

Eine zuverlässige Bewertung ist auch beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern unerlässlich, denn nur so kann ein realistischer Verkaufspreis angesetzt werden.

Denn wie bei Selbstnutzern gilt auch für den Verkauf an Investoren:

• Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie Geld verschenken – oder Investoren misstrauisch werden.
• Ein zu hoher Preis verzögert den Verkauf und je länger die Immobilie am Markt ist, desto mehr finanzielle Abstriche müssen Sie machen, um am Ende überhaupt einen Käufer zu finden.

Zudem beeinflussen viele weitere Faktoren den Mehrfamilienhauswert, wie z. B.

• Finanzierungskosten
• Verwaltungskosten
• Instandhaltungskosten
• Abschreibungen
• und mehr

 

Deshalb greifen wir auf zwei mögliche Wertermittlungsverfahren zurück:

Ertragswertverfahren:

Diese Methode eignet sich besonders für Mietobjekte. Das Ertragswertverfahren stellt die ein Mieteinnahmen den laufenden Kosten gegenüber. So kann der Marktpreis bzw. Verkehrswert sehr genau ermittelt werden.

Vergleichswertverfahren: 

Hierbei basiert der Wert der Immobilie anhand Verkaufspreise ähnlicher Objekte, die bisher in der Umgebung erzielt wurden.

Was zunächst einfach klingt, ist natürlich um einiges komplexer. Erfahrene, qualifizierte Immobilienexperten werden für eine professionelle Wertermittlung auch immer Ihre Immobilie vor Ort sorgfältig begutachten sowie die Stärken und Schwächen berücksichtigen und wir:

• geben Ihnen Empfehlungen für wertsteigernde Verbesserungen
• kennen den Markt und die aktuelle Nachfrage
• verfügen über fachliches und rechtliches Hintergrundwissen
• haben wichtige Ratschläge zur Spekulationssteuer für Sie
• haben wertvolle Kontakte zu finanzstarken Investoren
• helfen Ihnen mit allen erforderlichen Maßnahmen kompetent beim Verkauf
• bleiben auch nach dem Verkaufsabschluss für Sie und den Käufer erreichbar